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关于开放商的样板间的“秘密” ,有5个细节要注意
2017-12-27 15:50:04来源: 楼市微观察  点击: 
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摘要: 样板间对开发商有多重要,不用我?#30340;?#20204;也知道。只要你去买新房,样板间是必定要参观的。而且由于现在期房销售,样板间在很大程度上代表了开发商的脸面。但作为购房者,你得

 

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 样板间对开发商有多重要,不用我?#30340;?#20204;也知道。只要你去买新房,样板间是必定要参观的。而且由于现在期房销售,样板间在很大程度上代表了开发商的脸面。但作为购房者,你得注意了,样板间虽然一般比较奢华,但很多细节你可能没注意到,我?#23548;?#28857;,看你关注过么?

  如果你不去看样板间,那么置业?#23435;?#21487;能会有这样的潜台词:“连样板间都不愿意看,你们是来买房子的吗?”经常发生这样的情况,置业?#23435;?#23545;着沙盘讲了一通后, 就要带着看房者去参观样板间了,如果你不打算去看样板间,置业?#23435;?#21487;能扔下你们就“独自离开”了。不是?#23548;?#35805;哦,这是真实的看房体验。

  关于样板间的“猫腻”,我不想说太多,随便“XX一下,你就知道”。

  我今天要说的是细节!细节!细节!

  细节之一:临时样板间

 

关于样板间的“猫腻” 有5个细节要注意(图)

 

  你一定见过这样的样板间,它叫“临时样板间”,为啥它是孤零零的杵在那呢?

  因为它方便开发商装修啊!

  周边全是空地,采光、通风啥的都不受影响。通透明亮,内饰豪华的样板间谁不?#19981;叮?#22909;点的开发商能?#35805;?#29031;1:1的尺寸建样板间,?#23548;?#19978;不少开发商?#19981;?#23545;尺寸注水,真正带尺子量的看房者还是少的!

  在实体楼中装修的样板间,可以直接看到房屋的?#23548;?#37319;光、通风和室内格局等。从实体样板间中看室外,大体是这个样子的:

 

关于样板间的“猫腻” 有5个细节要注意(图)

 

  敢于开放实体样板间的项目,你可以理解为是品质相对较好的项目。这种样板间需要关注样板间和你所购买的?#23548;?#25151;屋所在位置不同所导致的差异。

  通俗一点,样板间在10层,你买的房子在5层,两者格局完全一样,但采光效果肯定不一样。

  细节之二:门的故事

  有没有关注过,样板间大多没有门?大概就是下图这样的:

 

关于样板间的“猫腻” 有5个细节要注意(图)

 

  还有这样的:

 

关于样板间的“猫腻” 有5个细节要注意(图)

 

  其主要原因是为了增强样板间的开阔性。你可以想象下在没有门的房子里行走是什么感觉,再想象下在自己家行走是什么感觉?一个畅通无阻,一个是开开合合,但你希望没有“门”的自由行走吗?

  有的厨房没有门可以理解,现在有很多开放式厨房嘛!但卧室没有门,真的合?#20107;錚?#35841;家卧室没有门?

  细节之三、烟道问题

  样板间一般都没有烟道,这是很大的一个问题。你看到的样板间厨房为什么整齐美观,这跟烟道有很大关系。

  现代住房没有不设置烟道的,看看下图就知道了:

 

关于样板间的“猫腻” 有5个细节要注意(图)

 

  如果你在样板间没有看到烟道,就得问下未来烟道的位置,它会挤?#20339;?#26495;间的哪些设备,通常都会挤?#23478;?#37096;分的吊柜,下面的台面也无法利用。

  细节之四:样板间的改造

  样板间考虑到设计美观的需要,可能会进行一些必要性的改造,这是合适的,但如果进?#20889;?#25286;大建式的改造,就要不得了。逻辑很清楚,需要大规模改造的房子,户型设计肯定有缺陷,你买这样的户型给装修公司做贡献么?置业?#23435;?#35828;可?#24895;?#36896;,却不会帮你出这份钱!

  细节之五、有没有样板间

  如果没有样板间可以看,?#21414;?#25152;讲的就可以忽略了。

  没修样板间的开发商只有两种可能:

  第一种,开发商太敷衍了,这种房?#29992;?#24517;要买了;

  另一种,开发商太豪,高品质的项目信誉第一,样板间就可有可无了。

  对于?#25307;?#26469;说,没有样板间的项目还是别考虑了吧。



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